Coworking Space Việt Nam

Tìm kiếm môi trường làm việc linh hoạt, sáng tạo và tiết kiệm chi phí đã trở thành nhu cầu cấp thiết của doanh nghiệp và người lao động thời đại số. Mô hình Coworking Space Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, đón đầu xu hướng hiện đại hóa, đáp ứng mọi tiêu chí phát triển kinh doanh, mở rộng mạng lưới và tối ưu hóa hiệu suất làm việc cho cá nhân cũng như tổ chức.

Tổng quan thị trường coworking space Việt Nam

Sự tăng trưởng bùng nổ

• Năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ rõ nét của Coworking Space Việt Nam với tốc độ tăng trưởng thị trường đạt hơn 15%/năm. Đặc biệt, các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng trở thành “điểm nóng” thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
• Tại TP.HCM riêng năm 2025 đã có đến hơn 120 Coworking Space Việt Nam đi vào hoạt động, trong đó nhiều mô hình tích hợp đa tiện ích quy mô lớn xuất hiện ở cả trung tâm và ngoại vi thành phố.
• Nhu cầu coworking không chỉ tập trung vào startup, freelancer, mà còn lan rộng sang doanh nghiệp vừa và lớn, tổ chức quốc tế, nhóm digital nomad, tập đoàn công nghệ.

Lý do Coworking Space Việt Nam phát triển mạnh

• Kinh tế số bùng nổ: Địa phương thu hút vốn FDI, chính sách mở cửa thu hút startup, chuyển đổi số đồng loạt thúc đẩy nhu cầu không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm chi phí so với văn phòng truyền thống.
• Thay đổi mô hình làm việc: Hybrid work, remote work trở thành chuẩn mực mới, tạo nên sự dịch chuyển lớn sang mô hình linh hoạt, chia sẻ không gian, tối ưu ngân sách vận hành.
• Làn sóng digital nomad và doanh nghiệp nước ngoài: Việt Nam nổi lên là “thủ phủ” mới của cộng đồng lao động toàn cầu tự do, nhờ chi phí sinh hoạt dễ chịu, môi trường sống hấp dẫn, mạng lưới coworking chất lượng quốc tế.

Phân loại mô hình Coworking Space Việt Nam

Theo loại hình dịch vụ

• Hot Desk (chỗ ngồi linh hoạt): Người dùng lựa chọn vị trí làm việc mỗi ngày, linh hoạt thời gian, phù hợp freelancer, cá nhân di chuyển nhiều.
• Dedicated Desk (chỗ ngồi cố định): Đảm bảo cá nhân/người dùng luôn có vị trí riêng biệt; thường dành cho nhóm nhỏ, nhân viên làm việc cố định.
• Private Office (văn phòng riêng): Không gian tách biệt dành cho doanh nghiệp, ưu tiên bảo mật và riêng tư, phù hợp SME, nhóm team phát triển sản phẩm.

Theo vị trí và quy mô

• Coworking trung tâm: Tập trung ở Quận 1, Quận 3 TP.HCM và Trung tâm Hà Nội – vị trí thuận tiện giao dịch, kết nối doanh nghiệp, thẩm mỹ cao, giá thành nhỉnh hơn.
• Coworking ngoại thành, khu đô thị mới: Địa bàn như Thủ Đức, Bình Chánh (TP.HCM); Nam Từ Liêm, Hà Đông (Hà Nội), Đà Nẵng – diện tích rộng, tích hợp không gian xanh, giá cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp mở rộng quy mô.

Theo nhóm ngành nghề phục vụ

• Chuyên biệt theo lĩnh vực: IT/Blockchain: Saigon Innovation Hub; Sáng tạo, nghệ thuật: WORK Saigon.
• Không gian tích hợp, đa năng: Gắn liền trung tâm thương mại, căn hộ tích hợp (như Merry Plaza SaiGon Mia…).

Xu hướng mới của Coworking Space Việt Nam thời đại số

Mô hình hybrid work – Linh hoạt & đồng bộ

Doanh nghiệp ưu tiên mô hình làm việc kết hợp: nhân viên có thể làm từ xa hoặc đến văn phòng theo lịch/nhóm/lựa chọn cá nhân. Coworking space Việt Nam cung cấp các giải pháp:

• Buồng họp trực tuyến, phone booth cách âm, booking online theo giờ.
• Kết nối hệ sinh thái dịch vụ: lưu trú, ăn uống, giải trí.
• Tích hợp nền tảng quản lý thông minh giúp đặt chỗ, kiểm soát tài nguyên, chi phí tự động dễ dàng cho doanh nghiệp.

Không gian xanh, chuẩn quốc tế LEED, LOTUS

Để chinh phục startup quốc tế, tập đoàn lớn, coworking space Việt Nam tích hợp tiêu chuẩn xanh:

• Hệ thống lọc không khí, vật liệu thân thiện môi trường.
• Sử dụng năng lượng tái tạo.
• Tích hợp nhiều không gian mở, sân vườn, nội thất sinh thái.
• Ví dụ: TINI coworking, Toong, Dreamplex, KLOUD, Regus, The Hive đã và đang đạt nhiều chứng chỉ xanh quốc tế.

Đa dạng tiện ích và xây dựng cộng đồng

Không chỉ đơn thuần là nơi làm việc, coworking space Việt Nam giờ đây còn là “nơi sống ảo – nơi tạo cảm hứng” với:

• Quầy cà phê, sảnh lounge, khu vực nghỉ ngơi, phòng gym, thư viện.
• Chủ động tổ chức workshop, event networking, talkshow.
• Chương trình cố vấn, kết nối đầu tư dành riêng cho startup, SMEs hoặc cộng đồng ngành sáng tạo.

Mô hình tích hợp “all-in-one”

Các tòa nhà văn phòng mới tích hợp coworking space Việt Nam trong khu phức hợp nhà ở, TTTM, bệnh viện, dịch vụ giải trí để đáp ứng nhu cầu trọn gói:

• Tiện ích đi kèm đa dạng: ăn uống, thể thao, chăm sóc sức khỏe.
• Doanh nghiệp có thể tổ chức họp kết hợp team building, chăm sóc khách hàng, sự kiện nội bộ không rời khỏi hệ sinh thái.

Ứng dụng công nghệ số trong vận hành

Hàng loạt coworking space Việt Nam đầu tư ứng dụng mobile, IoT, AI:

• Đặt phòng, thanh toán, lên lịch họp, thống kê chi phí qua app.
• Quản lý thành viên, kiểm soát truy cập chống thất thoát.
• Cải thiện trải nghiệm khách hàng, báo cáo vận hành realtime cho chủ đầu tư.

Lợi ích Coworking Space Việt Nam đem lại cho doanh nghiệp thời đại số

Tiết kiệm chi phí

• Cắt giảm 30–50% chi phí đầu tư ban đầu so với văn phòng riêng truyền thống.
• Không mất chi phí bảo trì, setup văn phòng, mua sắm trang thiết bị.
• Linh hoạt lựa chọn ngày/tuần/tháng giúp tối ưu ngân sách theo thực tế vận hành.

Tối ưu nguồn lực – linh hoạt mở rộng/thu hẹp

• Dễ dàng scale-up số lượng nhân sự ngắn hạn.
• Chủ động tăng hoặc giảm văn phòng khi dự án thay đổi quy mô.
• Không ràng buộc hợp đồng lâu dài, không tồn lưu mặt bằng khi nhu cầu sụt giảm.

Khơi nguồn sáng tạo – nâng cao hiệu suất

• Không gian thiết kế mở, nhiều diện tích xanh, tạo cảm hứng sáng tạo.
• Giao lưu, học hỏi từ cộng đồng startup, mentor, nhà đầu tư.
• Tham gia hệ sinh thái sự kiện nội bộ, tăng cường kỹ năng mềm, kỹ năng số.

Hỗ trợ xây dựng thương hiệu, mở rộng kinh doanh

• Địa chỉ kinh doanh uy tín tại trung tâm thành phố.
• Hỗ trợ đăng ký trụ sở kinh doanh hợp pháp.
• Tiếp cận dễ dàng với hệ sinh thái startup, cộng đồng doanh nghiệp cùng lĩnh vực.

Thống kê thị trường coworking space Việt Nam 2025

Các chuỗi coworking space nổi bật tại Việt Nam

TINI Coworking

• Trụ sở chính: 152 Võ Văn Kiệt, phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM
• Mô hình: “Office in the Garden” (Văn phòng trong vườn) – kết hợp hài hòa giữa thiết kế hiện đại và thiên nhiên xanh mát.
• Mức giá: Từ khoảng 4.000.000 VND/người/tháng
• Giờ hoạt động: 24/7, phục vụ tối đa nhu cầu làm việc linh hoạt

Điểm nổi bật của TINI Coworking:

• Không gian xanh độc đáo: TINI tạo ra một “ốc đảo” yên bình giữa lòng đô thị náo nhiệt Quận 1 với nhiều cây xanh, vườn hoa và ánh sáng tự nhiên tràn ngập, giúp giảm mệt mỏi, tăng sự tập trung và cảm hứng làm việc cho người dùng.
• Tiêu chuẩn quản lý hiện đại và an toàn: Trang bị hệ thống báo cháy tiêu chuẩn, khóa thông minh (smart lock) giúp bảo mật cao, đồng thời ứng dụng quản lý văn phòng hiện đại giúp xử lý nhanh gọn các thủ tục đặt chỗ, hỗ trợ vận hành.
• Phòng họp theo chủ đề đa châu lục: Các phòng họp được thiết kế lấy cảm hứng từ rừng của năm châu, tạo không gian trải nghiệm độc đáo, giúp kích thích sáng tạo và truyền cảm hứng trong các cuộc họp.

• Đa dạng tiện ích nâng cao sức khỏe: Có phòng yên tĩnh, phòng nghỉ trưa (nap room), khu vực Yoga, tập luyện thể dục giúp cân bằng thể chất và tinh thần cho thành viên.
• Dịch vụ “all-in-one”: Bao gồm từ chỗ ngồi cố định, linh hoạt, phòng họp, sự kiện cho đến hỗ trợ thủ tục hành chính và đăng ký kinh doanh, hỗ trợ tối đa cho startup và doanh nghiệp vừa & nhỏ phát triển.
• Vị trí đắc địa: Nằm tại trung tâm sầm uất Quận 1, dễ dàng kết nối với các khu vực hành chính, tài chính và dịch vụ thương mại, thuận tiện cho giao dịch và phát triển kinh doanh.
• Cộng đồng đa dạng & sôi động: TINI không chỉ là nơi làm việc, mà còn là điểm hẹn giao lưu, kết nối giữa các startup, freelancer, doanh nghiệp trẻ và các sáng tạo trong nhiều lĩnh vực.

TINI Coworking – sự lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp hiện đại

Trong bối cảnh mô hình làm việc truyền thống giảm sức hấp dẫn, TINI Coworking nổi bật với triết lý “làm việc và sống xanh” giúp doanh nghiệp, nhóm sáng tạo không chỉ tối ưu chi phí mà còn tăng sức khỏe và khả năng sáng tạo. Không gian xanh nhẹ nhàng kết hợp thiết kế hiện đại tạo sự khác biệt đáng kể, phù hợp cho cả các cá nhân làm việc độc lập đến các doanh nghiệp phát triển nhanh. Khách hàng TINI thường đánh giá cao trải nghiệm không gian yên tĩnh, nhiệt huyết và dịch vụ chuyên nghiệp, đồng thời mô hình linh hoạt với nhiều gói thành viên phù hợp nhiều nhu cầu.

Dreamplex

Chuỗi coworking space lớn nhất VN, có mặt tại TP.HCM, Hà Nội. Thiết kế hiện đại, cộng đồng sôi động, thường xuyên tổ chức các chuỗi workshop phát triển kỹ năng, sự kiện networking. Tiện ích: Tự booking online, phòng họp chuyên biệt, khu lounge, phòng sáng tạo.

Toong

Định vị khác biệt nhờ kết hợp kiến trúc truyền thống Việt và nội thất hiện đại. Các địa điểm nằm ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM. Đầy đủ office cá nhân, nhóm, desk linh hoạt, rooftop xanh.

The Hive

Chuỗi coworking quốc tế, nổi bật ở khu vực Thảo Điền (TP.HCM), Hà Nội. Không gian mở, nội thất thiên nhiên, ưu tiên cộng đồng digital nomad.

UpGen

Tập trung vào nhóm startup, doanh nghiệp IT. Nhiều sự kiện gọi vốn, cố vấn khởi nghiệp, hỗ trợ đăng ký kinh doanh. Giá thuê hợp lý, nhiều dịch vụ cá nhân hóa.

Regus (IWG Group)

Chuỗi coworking toàn cầu, hợp tác vận hành các tổ hợp văn phòng “all-in-one”, tích hợp trung tâm thương mại, ăn uống, giải trí lớn. Tập trung khách hàng là doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia.

Loại hình và đối tượng dành cho coworking space Việt Nam năm 2025

Đối tượng sử dụng coworking space Việt Nam điển hình

• Startup, SME: Tận dụng sự linh hoạt, giảm áp lực chi phí trong giai đoạn phát triển đầu, dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô.
• Freelancer, digital nomad: Môi trường làm việc chuyên nghiệp, giao lưu, mở rộng kết nối, ổn định internet, tiện ích hỗ trợ sinh hoạt.
• Tập đoàn, doanh nghiệp lớn: Mô hình hybrid work, mở rộng chi nhánh hoặc tiền trạm nghiên cứu thị trường địa phương.
• Công ty nước ngoài mới vào Việt Nam: Dùng coworking space như “test station” thử nghiệm kinh doanh mà không phải đầu tư văn phòng truyền thống đắt đỏ.
• Tổ chức sự kiện, đào tạo, pitch, networking: Nhu cầu sử dụng meeting rooms, event hall hiện đại, tổ chức workshop, bootcamp, đào tạo ngắn hạn.

Những yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn Coworking Space Việt Nam

• Vị trí: Trung tâm hay ngoại thành, giao thông thuận tiện không?
• Chi phí: Ngân sách thuê ngắn/dài hạn? Gói dịch vụ có linh hoạt, minh bạch không?
• Tiện ích: Phòng họp, internet tốc độ cao, khu vực nghỉ, bãi đỗ xe, bảo mật ra sao?
• Cộng đồng: Có tổ chức networking, mentor, chương trình hỗ trợ startup/SME không?
• Tính pháp lý, hỗ trợ hành chính: Hỗ trợ đăng ký trụ sở kinh doanh, tư vấn pháp lý?

Dự báo tương lai coworking space Việt Nam

• Vẫn tăng trưởng bền vững với CAGR 15% đến 2033 nhờ chuyển đổi số và văn hóa làm việc linh hoạt.
• Hoàn thiện mô hình tích hợp: Coworking in building complexes, all-in-one, gắn bó chặt với mô hình sống – làm việc – giải trí tại đô thị.
• Tăng sức hút với chuyên gia nước ngoài, digital nomads bằng các gói dịch vụ uy tín, môi trường quốc tế hơn, thủ tục pháp lý, chính sách visa ưu đãi.
• Ứng dụng công nghệ mạnh mẽ: AI, IoT hỗ trợ quản lý, chăm sóc khách hàng, cá nhân hóa trải nghiệm thuê chỗ.
• Thúc đẩy phát triển “xanh”, phát triển bền vững đáp ứng tiêu chuẩn môi trường quốc tế nhằm thu hút dòng vốn FDI, hình ảnh doanh nghiệp ESG/CSR.

Coworking space Việt Nam đang trên đà phát triển vượt bậc, không chỉ đóng vai trò là giải pháp tối ưu chi phí mà còn là công cụ chuyển đổi số, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và xây dựng cộng đồng doanh nghiệp bền vững trong thời đại số hóa. Doanh nghiệp thông minh nên tận dụng coworking space như một lợi thế cạnh tranh chiến lược – vừa giúp tăng hiệu suất, vừa mở rộng mạng lưới, thích ứng nhanh với mọi biến động thị trường hiện đại.