Giá Thuê Coworking Space TPHCM Theo Khu Vực & Dịch Vụ

Tìm kiếm không gian làm việc coworking linh hoạt, hiện đại và giá rẻ là nhu cầu cấp thiết của doanh nghiệp, freelancer và startup tại TP.HCM. Trong bài viết này, chúng tôi cập nhật bảng giá thuê coworking space theo từng khu vực và loại dịch vụ, so sánh với văn phòng truyền thống, đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn dễ dàng lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp hoặc nhóm làm việc của mình.

Thị trường giá thuê Coworking Space TPHCM

Thị trường giá thuê coworking space TPHCM đang tăng trưởng nhanh chóng khi ngày càng nhiều doanh nghiệp chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt để tối ưu chi phí và nâng cao khả năng thích ứng. Coworking space cho phép thuê theo giờ, ngày, tháng hoặc dài hạn, phù hợp mọi nhu cầu từ freelancer, startup đến doanh nghiệp vừa và nhỏ mở rộng văn phòng.

Theo thống kê mới nhất, giá thuê coworking space dao động từ 2,2 triệu đến gần 8 triệu đồng/tháng/chỗ ngồi (tương đương 100–350 USD). Mức giá phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, chất lượng không gian và dịch vụ đi kèm.

Các đơn vị co working uy tín hiện nay đều phát triển mô hình dịch vụ trọn gói (all-in-one) bao gồm internet, máy in, phòng họp, quản lý vận hành, an ninh – giúp khách thuê không phát sinh chi phí ẩn như văn phòng truyền thống. Thị trường cũng phân hóa rõ rệt từ phân khúc tiết kiệm, trung cấp đến cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dùng tại các khu vực trung tâm và vùng cận trung tâm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Coworking HCM

Giá thuê văn phòng Coworking HCM có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực và phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, tiện ích, dịch vụ và thời gian thuê. Dưới đây là tổng hợp những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức giá:

1. Vị trí địa lý – Yếu tố tác động mạnh nhất

Quận trung tâm (Q1, Q3, Phú Nhuận, Q4, Q10): Có giá thuê coworking space cao nhất do tập trung tài chính – thương mại, giao thông thuận tiện, nhiều doanh nghiệp lớn và hệ thống hạ tầng hiện đại.

Khu ven & ngoại thành (Thủ Đức, Q12, Bình Chánh, Nhà Bè): giá thấp hơn, phù hợp startup và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.

Vị trí càng trung tâm → khả năng giao dịch, tiếp cận khách hàng càng tốt → giá thuê tăng tương ứng.

2. Các loại hình thuê văn phòng Coworking

• Hot Desk (chỗ linh hoạt): rẻ nhất, từ 1.5–3 triệu/tháng.
• Dedicated Desk (chỗ cố định): từ 2.5–5 triệu/tháng.
• Private Office (văn phòng riêng): từ 5–15 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí.

Loại hình càng riêng tư – ổn định thì chi phí càng cao.

3. Tiện ích & dịch vụ đi kèm

Những tiện ích nâng cao sẽ kéo giá coworking space tăng, gồm:

• Phòng họp, phone booth, studio livestream.
• Pantry, khu thư giãn, gym, giải trí.
• Lễ tân, bảo vệ, kỹ thuật 24/7.
• Hệ thống quản lý thông minh, an ninh cao.
• Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp (nhận thư, đăng ký kinh doanh, pháp lý…).

Coworking có dịch vụ all-in-one → giá cao hơn loại cơ bản chỉ có bàn và wifi.

4. Thời gian thuê & chính sách ưu đãi

Giá coworking space theo giờ/ngày/tuần tính theo đơn vị thời gian cao hơn so với thuê tháng.

Thuê 6–12 tháng trở lên thường được giảm giá, tặng thêm giờ phòng họp, hoặc ưu đãi dịch vụ.

Hợp đồng dài hạn = chi phí thấp & ổn định hơn.

5. Mức độ cạnh tranh & nguồn cung

Khu vực trung tâm: nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế → giá cao.

Khu vực mới phát triển: nhiều không gian mới mở → giá cạnh tranh hơn.

6. Thương hiệu & uy tín nhà cung cấp

Coworking space thương hiệu lớn, vận hành chuyên nghiệp, cộng đồng đông đảo → giá cao hơn.

Đơn vị mới, chưa hoàn thiện dịch vụ → Giá thuê coworking space mềm để thu hút khách.

7. Xu hướng & thời điểm thị trường

Tác động từ pháp lý, hạ tầng, hoặc xu hướng làm việc từ xa → ảnh hưởng mặt bằng giá thuê toàn thị trường.

Bảng giá Coworking Space theo khu vực tại TPHCM

• VNĐ/tháng

Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vị trí chính xác, tiện ích đi kèm và chính sách từng đơn vị cung cấp.

Mức giá Coworking Space HCM tại các quận có sự chênh lệch rõ rệt

Mức giá thuê Coworking Space HCM có sự chênh lệch rõ rệt do nhiều yếu tố ảnh hưởng quan trọng về vị trí, tiện ích, hạ tầng và nhu cầu thị trường. Cụ thể:

• Vị trí trung tâm sầm uất: Các quận như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Quận 4 và Quận 10 đều là những khu vực có mức giá thuê cao nhất bởi đây là vùng trung tâm tài chính, thương mại, có hệ thống giao thông phát triển, nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn và tiện ích xã hội hiện đại. Giá thuê căn hộ, văn phòng hay mặt bằng tại đây thường dao động ở mức từ 12,6 đến 14 triệu đồng cho một căn hộ khoảng 60m2, hoặc thuê mặt bằng thương mại có giá hàng trăm triệu đồng mỗi tháng theo vài tuyến đường chính.
• Khu vực ven và ngoại thành: Các quận như Quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè có giá thuê trung bình thấp hơn đáng kể, ưu đãi cho đa dạng đối tượng thuê, từ người thu nhập thấp, sinh viên đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá thuê phòng trọ ở Quận 12 khoảng từ 2 đến 6 triệu mỗi tháng tùy tiện nghi và diện tích, thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố.
• Mức độ phát triển hạ tầng và dịch vụ: Các quận có hạ tầng giao thông thuận tiện, cơ sở vật chất tiện nghi, dịch vụ công cộng phát triển sẽ có giá thuê cao hơn. Ví dụ, Quận 1 với các tuyến đường lớn như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng có giá thuê mặt bằng rất cao do thuận tiện giao dịch kinh doanh, tiếp cận khách hàng và đối tác.
• Mức độ cạnh tranh và nguồn cung: Ở các khu vực trung tâm, lượng thuê luôn lớn, nguồn cung hạn chế nên giá có xu hướng neo cao. Trong khi đó, các khu vực mới phát triển có nhiều dự án mở rộng, giá thuê thấp cạnh tranh hơn, phù hợp với nhóm đối tượng có ngân sách tiết kiệm hơn.

So sánh giá thuê Coworking Space với văn phòng truyền thống

Coworking space đáp ứng tốt cho các doanh nghiệp mong muốn linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tạo môi trường sáng tạo, đổi mới. Trong khi đó, văn phòng truyền thống phù hợp với nhu cầu ổn định lâu dài và các doanh nghiệp lớn chuyên nghiệp.

Giá thuê văn phòng Coworking Space theo giờ, ngày, tháng

So sánh chi phí thuê theo giờ, ngày, tháng giữa giá thuê coworking space và văn phòng truyền thống cho thấy rõ sự khác biệt lớn về tính linh hoạt và mức chi phí mà doanh nghiệp hoặc cá nhân phải bỏ ra.

Giá Coworking Space theo giờ và theo ngày

Coworking Space thường cho phép thuê theo giờ hoặc theo ngày với mức giá linh hoạt, giúp người dùng chỉ trả tiền cho khoảng thời gian thực sự sử dụng. Ví dụ, tại TP.HCM, giá thuê hot desk theo giờ có thể từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng, tùy tiện ích và vị trí. Đây là lựa chọn tối ưu cho freelancer, nhóm nhỏ làm việc ngắn hạn hoặc các dự án cần không gian tạm thời.

Trong khi đó, văn phòng truyền thống hầu như không có lựa chọn thuê theo giờ hay theo ngày vì đặc điểm cố định và chi phí đầu tư cao. Người thuê phải ký hợp đồng dài hạn với thời gian tối thiểu thường từ một năm, do đó chi phí phát sinh trong khoảng thời gian ngắn sẽ rất lớn và không linh hoạt.

Giá Coworking space theo tháng

• VNĐ/tháng

Coworking space có ưu thế lớn về chi phí thuê tháng thấp và độ linh hoạt, giúp tiết kiệm đáng kể cho các doanh nghiệp nhỏ và startup so với văn phòng truyền thống vốn có nhiều chi phí cố định như nội thất, bảo trì, trang thiết bị và dịch vụ riêng biệt.

Các tiện ích giúp tăng giá trị của Coworking so với mô hình văn phòng khác

Coworking vượt xa mô hình cung cấp chỗ ngồi làm việc thông thường nhờ hệ sinh thái tiện ích toàn diện. Những tiện ích này tạo nên trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp, tối ưu chi phí và tăng khả năng kết nối — điều mà văn phòng truyền thống, văn phòng cơ bản hoặc quán cà phê không thể đáp ứng đầy đủ.

Không gian linh hoạt và thiết kế sáng tạo

• Đa dạng lựa chọn: hot desk, chỗ cố định, phòng riêng, phòng họp, khu sự kiện, workshop.
• Thiết kế mở, nhiều ánh sáng tự nhiên, tích hợp cây xanh, khu nghỉ, thiền, nap room giúp giảm stress và tăng hiệu suất.

Tiện ích làm việc chuẩn văn phòng hiện đại

• Wifi tốc độ cao ổn định cho nhiều thiết bị.
• Máy in, photocopy, scanner, máy chiếu, màn hình trình chiếu… đầy đủ cho mọi nhu cầu công việc.
• Phòng họp tiêu chuẩn với âm thanh – ánh sáng tốt, cùng phone booth cho cuộc gọi quan trọng.

Dịch vụ hỗ trợ toàn diện

• Lễ tân chuyên nghiệp, nhận – chuyển thư, hỗ trợ hành chính và pháp lý.
• Vệ sinh, bảo trì định kỳ và hệ thống an ninh 24/7.
• Công nghệ quản lý thông minh: check-in bằng app, thẻ từ hoặc nhận diện khuôn mặt.

Khu pantry, ẩm thực và khu vực thư giãn

• Pantry, trà – cà phê miễn phí, khu ăn uống đầy đủ tiện ích.
• Không gian thư giãn: thư viện, khu giải trí, gym mini, phòng thiền, nap room giúp tái tạo năng lượng.

Hệ sinh thái cộng đồng và sự kiện kết nối

• Hoạt động workshop, meetup, networking thường xuyên.
• Cơ hội hợp tác với mentor, chuyên gia, nhà đầu tư và các doanh nghiệp khác trong cộng đồng.

Hỗ trợ khởi nghiệp và dịch vụ doanh nghiệp

• Đăng ký địa chỉ kinh doanh, văn phòng ảo, biển tên doanh nghiệp.
• Hỗ trợ mở công ty, kế toán, marketing, in ấn, tổ chức sự kiện — giúp doanh nghiệp tập trung vào hoạt động cốt lõi.

Tính linh hoạt và mở rộng dễ dàng

• Giá thuê Coworking Space theo giờ, ngày, tháng hoặc dài hạn, không phí phát sinh.
• Dễ dàng tăng/giảm quy mô văn phòng khi doanh nghiệp mở rộng hoặc thu gọn.
• Một số coworking còn tích hợp phòng livestream, studio media và tiện ích đặc thù theo ngành.

TINI COWORKING – Điểm đến hàng đầu tại TPHCM

TINI COWORKING là một trong những thương hiệu coworking nổi bật tại trung tâm Quận 1, TPHCM, được đông đảo doanh nghiệp và cá nhân lựa chọn nhờ sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, không gian xanh mát và dịch vụ tiện ích trọn gói.

• Không gian làm việc mang chất “Office In The Garden” – thiết kế xanh, thoáng đãng giữa lòng thành phố sôi động, giúp giảm stress và nâng cao sự sáng tạo hiệu quả cho người làm việc.
• Tiện ích đồng bộ: wifi tốc độ cao, phòng họp đa dạng, phòng livestream, nap room, phone booth, pantry, khu thư giãn và ghế massage…
• Dịch vụ chuyên nghiệp 24/7: lễ tân, an ninh, bảo trì – luôn trong trạng thái sẵn sàng hỗ trợ khách hàng.
• Có các gói dịch vụ linh hoạt từ chỗ ngồi linh hoạt, văn phòng riêng đến văn phòng ảo cho doanh nghiệp với mức giá hợp lý.
• Ứng dụng công nghệ quản lý hiện đại giúp check-in nhanh chóng, bảo mật, tiết kiệm thời gian.
• Hỗ trợ các dịch vụ thành lập doanh nghiệp, nhận thư tín, in bảng tên, tư vấn pháp lý cơ bản.

Với tất cả những lợi thế này, TINI COWORKING trở thành lựa chọn hàng đầu cho các startup, freelancer, SMEs và các công ty đang tìm kiếm không gian làm việc vừa tiết kiệm chi phí, vừa đạt hiệu quả – phù hợp với xu hướng làm việc hiện đại tại TPHCM.

Việc lựa chọn giá thuê văn phòng coworking space phù hợp tại TPHCM đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, loại hình thuê, tiện ích và giá cả. So với văn phòng truyền thống, coworking space mang lại giá trị linh hoạt, đa tiện ích và phù hợp với hầu hết mọi đối tượng từ freelancer, startup đến doanh nghiệp lớn vừa muốn tối ưu chi phí và trải nghiệm.

Nếu bạn còn thắc mắc coworking là gì hay cần tư vấn giá thuê coworking space chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp TINI COWORKING được hỗ trợ tận tình và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất cho nhu cầu làm việc của mình.