Giá Thuê Coworking Space Theo Khu Vực & Dịch Vụ

Việc lựa chọn một không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và tiết kiệm chi phí là nhu cầu cấp thiết của nhiều doanh nghiệp, freelancer, startup tại TP.HCM – trung tâm kinh tế năng động nhất của Việt Nam. Coworking space ngày càng được ưa chuộng nhờ tính tiện lợi, đa dạng dịch vụ và khả năng kết nối cộng đồng doanh nghiệp năng động. Bài viết dưới đây cập nhật bảng giá thuê coworking space mới nhất năm 2025 theo khu vực và dịch vụ kèm theo, đồng thời giúp người dùng so sánh với văn phòng truyền thống cũng như hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê.

Thị Trường Giá Thuê Coworking Space Tại TP.HCM – Một Tổng Quan

Năm 2025 đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của thị trường coworking space tại TP.HCM. Nhiều doanh nghiệp chuyển dịch sang mô hình thuê chỗ làm việc linh hoạt nhằm tăng tính thích ứng, giảm chi phí – bởi coworking space cho phép thuê theo giờ, ngày, tháng hoặc dài hạn tùy nhu cầu sử dụng.

Theo số liệu mới nhất, mức giá thuê coworking space chiều dài từ 2,2 triệu đến gần 8 triệu đồng/tháng/chỗ ngồi, tương đương từ 100 đến 350 USD. Các không gian coworking phổ biến và uy tín thường tích hợp dịch vụ đồng bộ, vừa đáp ứng nhu cầu số lượng lớn khách thuê vừa đa dạng hóa tiện ích và vị trí, từ phân khúc bình dân cho đến cao cấp.

Bảng Giá Thuê Coworking Space Theo Khu Vực Tại TP.HCM (Tham Khảo)

Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vị trí chính xác, tiện ích đi kèm và chính sách từng đơn vị cung cấp.

Mức giá thuê Coworking Space tại các quận trong TP.HCM có sự chênh lệch rõ rệt

Mức giá thuê Coworking Space TPHCM có sự chênh lệch rõ rệt do nhiều yếu tố ảnh hưởng quan trọng về vị trí, tiện ích, hạ tầng và nhu cầu thị trường. Cụ thể:

• Vị trí trung tâm sầm uất: Các quận như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Quận 4 và Quận 10 đều là những khu vực có mức giá thuê cao nhất bởi đây là vùng trung tâm tài chính, thương mại, có hệ thống giao thông phát triển, nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn và tiện ích xã hội hiện đại. Giá thuê căn hộ, văn phòng hay mặt bằng tại đây thường dao động ở mức từ 12,6 đến 14 triệu đồng cho một căn hộ khoảng 60m2, hoặc thuê mặt bằng thương mại có giá hàng trăm triệu đồng mỗi tháng theo vài tuyến đường chính.
• Khu vực ven và ngoại thành: Các quận như Quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè có giá thuê trung bình thấp hơn đáng kể, ưu đãi cho đa dạng đối tượng thuê, từ người thu nhập thấp, sinh viên đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá thuê phòng trọ ở Quận 12 khoảng từ 2 đến 6 triệu mỗi tháng tùy tiện nghi và diện tích, thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố.
• Mức độ phát triển hạ tầng và dịch vụ: Các quận có hạ tầng giao thông thuận tiện, cơ sở vật chất tiện nghi, dịch vụ công cộng phát triển sẽ có giá thuê cao hơn. Ví dụ, Quận 1 với các tuyến đường lớn như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng có giá thuê mặt bằng rất cao do thuận tiện giao dịch kinh doanh, tiếp cận khách hàng và đối tác.
• Mức độ cạnh tranh và nguồn cung: Ở các khu vực trung tâm, lượng thuê luôn lớn, nguồn cung hạn chế nên giá có xu hướng neo cao. Trong khi đó, các khu vực mới phát triển có nhiều dự án mở rộng, giá thuê thấp cạnh tranh hơn, phù hợp với nhóm đối tượng có ngân sách tiết kiệm hơn.
• Thời điểm và xu hướng thị trường: Giá thuê có thể biến động tùy mùa vụ, các dịp cao điểm tuyển sinh, lễ tết hoặc do ảnh hưởng từ chính sách pháp lý mới (như quy định phòng cháy chữa cháy). Nhu cầu tăng dẫn đến giá thuê tăng nhanh như đã ghi nhận trong các báo cáo gần đây tại TP.HCM.

So Sánh giá thuê Coworking Space Với Văn Phòng Truyền Thống

Coworking space đáp ứng tốt cho các doanh nghiệp mong muốn linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tạo môi trường sáng tạo, đổi mới. Trong khi đó, văn phòng truyền thống phù hợp với nhu cầu ổn định lâu dài và các doanh nghiệp lớn chuyên nghiệp.

Giá Thuê Coworking Space thuê theo giờ và theo ngày, theo tháng

So sánh chi phí thuê theo giờ, ngày, tháng giữa coworking space và văn phòng truyền thống cho thấy rõ sự khác biệt lớn về tính linh hoạt và mức chi phí mà doanh nghiệp hoặc cá nhân phải bỏ ra.

Chi phí thuê theo giờ và theo ngày

Coworking space thường cho phép thuê theo giờ hoặc theo ngày với mức giá linh hoạt, giúp người dùng chỉ trả tiền cho khoảng thời gian thực sự sử dụng. Ví dụ, tại TP.HCM, giá thuê hot desk theo giờ có thể từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng, tùy tiện ích và vị trí. Đây là lựa chọn tối ưu cho freelancer, nhóm nhỏ làm việc ngắn hạn hoặc các dự án cần không gian tạm thời.

Trong khi đó, văn phòng truyền thống hầu như không có lựa chọn thuê theo giờ hay theo ngày vì đặc điểm cố định và chi phí đầu tư cao. Người thuê phải ký hợp đồng dài hạn với thời gian tối thiểu thường từ một năm, do đó chi phí phát sinh trong khoảng thời gian ngắn sẽ rất lớn và không linh hoạt.

Chi phí thuê theo tháng

Coworking space có ưu thế lớn về chi phí thuê tháng thấp và độ linh hoạt, giúp tiết kiệm đáng kể cho các doanh nghiệp nhỏ và startup so với văn phòng truyền thống vốn có nhiều chi phí cố định như nội thất, bảo trì, trang thiết bị và dịch vụ riêng biệt.

Các Tiện Ích Giúp Tăng Giá Trị của Coworking Space So Với Các Mô Hình Khác

Coworking space không chỉ đơn thuần là cung cấp chỗ ngồi làm việc mà còn nổi bật nhờ hệ sinh thái tiện ích vượt trội, tạo nên giá trị khác biệt so với văn phòng truyền thống, văn phòng cho thuê dạng cơ bản hay quán cà phê làm việc. Những tiện ích này vừa mang lại trải nghiệm làm việc hoàn thiện, vừa thúc đẩy sự kết nối, sáng tạo, đồng thời tối ưu chi phí vận hành cho cá nhân, startup và doanh nghiệp.

Không Gian Linh Hoạt & Thiết Kế Sáng Tạo

• Bố trí đa dạng: từ hot desk, dedicated desk, phòng riêng đến không gian tổ chức sự kiện, workshop hoặc hội họp.
• Không gian mở, sử dụng ánh sáng tự nhiên, tích hợp cây xanh, khu nghỉ, phòng thiền, nap room hỗ trợ giảm stress, tăng hiệu suất.

Tiện Ích Làm Việc Chuẩn Văn Phòng Hiện Đại

• Wifi tốc độ cao, ổn định phục vụ nhiều thiết bị cùng lúc.
• Máy in, photocopy, scanner, máy chiếu, bảng điện tử… luôn sẵn sàng cho mọi hoạt động công việc.
• Các phòng họp trang bị âm thanh – ánh sáng tiêu chuẩn, nhiều lựa chọn về quy mô, phòng phone booth cho cuộc gọi quan trọng.

Dịch Vụ Hỗ Trợ Toàn Diện

• Lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng, nhận – chuyển thư, hành chính văn phòng, tư vấn pháp lý, dịch vụ kế toán.
• Vệ sinh, bảo trì định kỳ, an ninh 24/24 đảm bảo môi trường sạch sẽ, an toàn tuyệt đối.
• Công nghệ quản lý thông minh: check-in qua app, khóa cửa số, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc nhận diện khuôn mặt.

Khu Pantry, Ẩm Thực & Khu Vực Thư Giãn

• Pantry, bếp mở, trà – cafe miễn phí, tủ lạnh và khu vực ăn uống đáp ứng nhu cầu giải lao, networking.
• Khu giải trí, thư viện, gym mini, nap room, phòng thiền giúp tái tạo năng lượng và cân bằng công việc – cuộc sống.

Hệ Sinh Thái Cộng Đồng và Sự Kiện Kết Nối

• Tổ chức workshop, meetup, networking, event nội bộ hoặc mở, giúp các thành viên tăng cơ hội hợp tác, học hỏi và phát triển cá nhân.
• Dễ dàng tiếp cận mentor, chuyên gia đa lĩnh vực và nhận tài trợ, đối tác tiềm năng nhờ sức mạnh cộng đồng.

Hỗ Trợ Khởi Nghiệp & Dịch Vụ Doanh Nghiệp

• Có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh, nhận bảng tên doanh nghiệp, hỗ trợ thủ tục pháp lý, thành lập công ty hoặc văn phòng ảo.
• Dịch vụ hỗ trợ mở rộng như kế toán, marketing, in ấn, tổ chức sự kiện, giúp doanh nghiệp tập trung vào cốt lõi mà không lo vận hành hạ tầng.

Tính Minh Bạch, Linh Hoạt & Mở Rộng

• Thuê theo giờ, ngày, tháng hoặc dài hạn, dễ dàng nâng & giảm quy mô mà không phát sinh phí ẩn.
• Nhiều coworking còn tích hợp phòng livestream, phòng media studio, dịch vụ chăm sóc mẹ bé, hỗ trợ đa dạng đối tượng và hoạt động chuyên ngành.

Những tiện ích này là “bộ khung” giúp coworking space vượt trội hẳn về giá trị sử dụng, trải nghiệm, giảm thiểu lo toan vận hành và nâng tầm cộng đồng doanh nghiệp hiện đại – điều mà các mô hình văn phòng truyền thống hay quán cà phê làm việc không thể mang lại đầy đủ và chuyên sâu như vậy.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Coworking Space

Giá thuê coworking space tại TP.HCM không cố định mà biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị và trải nghiệm mà khách hàng nhận được. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp người dùng lựa chọn được không gian phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Vị Trí Đắc Địa – Yếu Tố Hàng Đầu Ảnh Hưởng Giá Thuê

Các coworking space nằm ở trung tâm TPHCM như Quận 1, Quận 3 thường có mức giá thuê cao đáng kể so với các khu vực ngoại thành hay vùng đang trong giai đoạn phát triển. Đây là khu vực tập trung nhiều toà nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại lớn, các ngân hàng, tập đoàn đa quốc gia và nhiều dịch vụ tiện ích đa dạng đi kèm.

Mức độ thuận tiện về giao thông, gần các trục đường chính, khả năng kết nối nhanh đến sân bay, nhà ga, khách hàng và đối tác kinh doanh… tạo lợi thế lớn về vị trí, đồng thời nâng cao giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp thuê.

Trong khi đó, các khu vực như Thủ Đức, Quận 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận có giá thuê “mềm” hơn nhờ nguồn cung tăng, vị trí ít trung tâm và tiện ích ngoại khu chưa đa dạng bằng trung tâm. Đây phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí hoặc không quá khắt khe về vị trí.

Loại Hình Thuê – Phân Biệt Mức Giá Theo Mô Hình Sử Dụng

• Chỗ ngồi linh hoạt (Hot Desk): Đây là gói thuê phổ biến và có giá thấp nhất, phù hợp với các freelancer hoặc cá nhân làm việc tự do. Người thuê sử dụng chỗ ngồi chung không cố định nên chi phí được giảm đáng kể. Giá thường từ 1.500.000 đến 3.000.000 VNĐ/tháng.
• Chỗ ngồi cố định (Dedicated Desk): Là bàn làm việc dành riêng cho một cá nhân, giúp giữ đồ dùng cá nhân, tăng tính ổn định của không gian làm việc. Giá chỗ cố định cao hơn hot desk, dao động từ 2.500.000 đến 5.000.000 VNĐ/tháng.
• Văn phòng riêng (Private Office): Không gian khép kín, đảm bảo sự riêng tư và an toàn thông tin cho nhóm hoặc doanh nghiệp nhỏ. Giá thuê văn phòng riêng cao hơn, từ 5.000.000 đến 15.000.000 VNĐ/tháng tùy diện tích và vị trí.

Tiện Ích Kèm Theo – Yếu Tố Nâng Cao Giá Trị Và Giá Thuê

Coworking space trang bị nhiều tiện ích như: phòng họp, phòng hội thảo, phòng studio livestream, phòng phone booth dành cho cuộc gọi riêng tư, pantry cafe, khu vực nghỉ ngơi, phòng tập gym, khu giải trí…

Những nơi cung cấp dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ kỹ thuật 24/7, bảo trì thường xuyên và vệ sinh sạch sẽ, có hệ thống quản lý thông minh (app check-in, bảo mật an ninh cao) sẽ có mức giá cao hơn coworking space cơ bản chỉ có chỗ ngồi làm việc và wifi.

Các dịch vụ doanh nghiệp bổ trợ như nhận thư/bưu phẩm, tư vấn pháp lý, hỗ trợ mở công ty, tổ chức sự kiện nội bộ cũng làm tăng giá trị và giá thuê không gian.

Thời Gian Thuê – Linh Hoạt Và Chính Sách Ưu Đãi

Các gói thuê ngắn hạn như theo giờ, ngày hoặc tuần có chi phí trên đơn vị thời gian thường cao hơn so với thuê tháng hoặc dài hạn tính trên cùng diện tích do chi phí vận hành và linh hoạt.

Thuê lâu dài (6 tháng, 1 năm hoặc hơn) thường được giảm giá, có nhiều ưu đãi riêng về dịch vụ kèm theo, hỗ trợ thanh toán linh hoạt tạo điều kiện tối ưu hóa ngân sách cho doanh nghiệp.

Thương Hiệu và Uy Tín Đơn Vị Cung Cấp

Những coworking space có thương hiệu mạnh, uy tín lâu năm trên thị trường, cộng đồng khách hàng đa dạng, dịch vụ chất lượng đồng nhất sẽ giữ mức giá cao hơn so với đơn vị mới đi vào hoạt động hoặc chưa có hệ thống dịch vụ hoàn chỉnh.

Thương hiệu lớn đi kèm với hiểu biết sâu sắc về nhu cầu khách hàng, hệ sinh thái cộng đồng hỗ trợ sáng tạo và phát triển, cũng tạo nên sự khác biệt giá trị riêng biệt.

TINI Coworking – Điểm Đến Hàng Đầu Cho Coworking Space Tại TP.HCM

TINI Coworking là một trong những thương hiệu coworking nổi bật tại trung tâm Quận 1, TP.HCM, được đông đảo doanh nghiệp và cá nhân lựa chọn nhờ sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, không gian xanh mát và dịch vụ tiện ích trọn gói.

• Không gian làm việc mang chất “Office In The Garden” – thiết kế xanh, thoáng đãng giữa lòng thành phố sôi động, giúp giảm stress và nâng cao sự sáng tạo hiệu quả cho người làm việc.
• Tiện ích đồng bộ: wifi tốc độ cao, phòng họp đa dạng, phòng livestream, nap room, phone booth, pantry, khu thư giãn và ghế massage…
• Dịch vụ chuyên nghiệp 24/7: lễ tân, an ninh, bảo trì – luôn trong trạng thái sẵn sàng hỗ trợ khách hàng.
• Có các gói dịch vụ linh hoạt từ chỗ ngồi linh hoạt, văn phòng riêng đến văn phòng ảo cho doanh nghiệp với mức giá hợp lý.
• Ứng dụng công nghệ quản lý hiện đại giúp check-in nhanh chóng, bảo mật, tiết kiệm thời gian.
• Hỗ trợ các dịch vụ thành lập doanh nghiệp, nhận thư tín, in bảng tên, tư vấn pháp lý cơ bản.

Với tất cả những lợi thế này, TINI Coworking trở thành lựa chọn hàng đầu cho các startup, freelancer, SMEs và các công ty đang tìm kiếm không gian làm việc vừa tiết kiệm chi phí, vừa đạt hiệu quả – phù hợp với xu hướng làm việc hiện đại tại TP.HCM năm 2025.

Việc lựa chọn coworking space phù hợp tại TP.HCM đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, loại hình thuê, tiện ích và giá cả. So với văn phòng truyền thống, coworking space mang lại giá trị linh hoạt, đa tiện ích và phù hợp với hầu hết mọi đối tượng từ freelancer, startup đến doanh nghiệp lớn vừa muốn tối ưu chi phí và trải nghiệm.

Trong số nhiều lựa chọn, TINI Coworking là điểm sáng nổi bật với mức giá cạnh tranh, không gian xanh sáng tạo và dịch vụ toàn diện, chắc chắn sẽ là người bạn đồng hành uy tín giúp bạn và doanh nghiệp phát triển bền vững giữa trung tâm TP.HCM.

Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với các đơn vị coworking nổi bật để được hỗ trợ tận tình và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất cho nhu cầu làm việc của mình.

FAQ – Về Giá Thuê Coworking Space

Nếu bạn còn câu hỏi khác hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên của các coworking space uy tín như TINI Coworking để được hỗ trợ và lựa chọn giải pháp tối ưu nhất cho doanh nghiệp của mình!